今までお話をする機会が少なかったお家主様と会話をする機会が増えてきました。
その際に賃貸条件や、空き室確認等お家主様にご確認させて頂き、またこんな費用が入居者様に入居時に発生いたします等のお話をすることが多いのですが、その際に「保証会社てなに？」と聞かれることが多いのでコチラに記載しておこうと思います。
家賃保証会社は、不動産の賃貸物件において、入居者が家賃の支払いに困った場合に代わりに家賃を保証するサービスを提供する企業です。最近は利用する不動産オーナーや管理会社が増えてきております。
家賃保証会社は、入居者から一定の保証料を受け取り、家賃滞納や退去後の家賃未納などのリスクに対して責任を負います。入居者が家賃を支払えない場合、家賃保証会社が代わりに家賃を支払い、その後は入居者に対して債権回収の手続きを行うことがあります。
家賃保証会社の存在は、不動産オーナーや不動産管理会社にとっては入居者のリスクを軽減する手段となります。一方で、入居者にとっては保証料の支払いが必要となり、経済的負担となることもあります。
ざっくりな話にはなりますが、不動産オーナー様にとっては家賃未納リスクの低減や損失時の法的手続きの手間の軽減ができます。
では、入居者にとっては保証料を払わなくてはならないデメリットだけなのかと言うとそうでもありません。
入居者にすると連帯保証人様を探す事無く申し込めますし、入居に関する条件の緩和にもつながる場合があります。また、賃料の支払いの保護にもつながります。
オーナー、入居者共にメリット、デメリットは存在します。ですので、具体的なサービス内容や条件は各家賃保証会社によって異なる場合がありますので、利用をする際にはオーナー様、入居者様共に契約内容や利用条件をよく確認することが重要です。
