有田ハウス株式会社のブログ

敷金・礼金ってどういうお金ですか？

2024-04-19

よくお客様に聞かれる質問として

「敷金・礼金て何ですか？」「どういうお金なんですか？」とご質問があります。

何年も前から敷金礼金という言葉はありますが民法改正等で明記されたことがありますので記載しておきます。

一般的に、敷金とは2020年の民法改正で、部屋の貸し借りの際に借主が負うことになる金銭債務(家賃の滞納など)を担保するため、「借主が貸主に支払うお金」と定義されました。

これまで敷金は「退去時の部屋の修繕に充てられるお金」という認識があったのですが、改正後の民法では現状回復義務の範囲について、通常の使用によって生じた損傷(家具設置による床・カーペットの凹み、設置跡、テレビ・冷蔵庫等の電気ヤケ、破損・鍵紛失のない場合の取替等)については原状回復義務を負わないことが明記されています。

そのため、家賃の滞納やたばこのヤニ・臭い、故意過失による破損汚損、飼育ペットによるキズや臭いなど借主に責任のある損傷の修理費を差し引いた敷金は、原則として返ってきます。

※2020年4月に施行された「改正民法」(第622条の2)　改正民法が適用されるのは原則として「施行日(2020年4月1日)より後に締結された賃貸借契約」となり、それ以前の契約については改正前の民法が適用されます。

一方、礼金とは、賃貸借契約時に家主さんに対して支払う「お礼」なので一切の返金はありません。

ですので、敷金は返ってくることがあるお金で、礼金は返ってこないお金ということになります。

防災意識について

2024-01-21

新年が空けた初日から痛ましい災害が起こり、被災者の方には心よりお見舞い申し上げますと共に、今だ避難所生活を送ることになっている方々や、お身内をなくされた方の心痛を考えると、言葉になりません。

日本という国は自身大国と言われているだけあり、よく地震が起こります。

大きい地震が発生した際は、津波の危険も高く今回の地震においてもテレビ等で「逃げろ！」の文字が常に表示されていました。

被災していない地域の方もこれを機に防災への備えをさらに充実させて方がよいように思います。

家屋の倒壊、それに伴う火災、津波など様々な被害が想定される中、基本的な準備はしておきましょう。

防災バックの用意や寝室に靴を置いておく。貴重品の置き場所の整理等はしておいたほうが良いです。

また、高い家具等は地震対策の器具を付けた方が良いです。

出来るなら、低い家具に変えるのがベストですね。

また、和歌山県有田市に弊社はございますが、この地域はご高齢の方が多く、横のつながりなどもある為、ご近所さんと一緒に避難（まずは自身の安全第一です）等も想定しておくと良いかと思います。

まだまだ、防災に関する事は様々ありますが、逃げる先として防災ハザードマップというのがございます。

また、洪水が起こったときのハザードマップも存在しますので、良ければ自身の地域のハザードマップに一度目を通してみてはいかがでしょうか。

和歌山県洪水ハザードマップ

和歌山市防災ハザードマップ

和歌山県南海トラフ巨大地震の津波浸水想定図

家賃債務保証会社てなんですか？

2023-11-06

たまに聞かれることがある「保証会社って何ですか？」

に答えてみようかと思います。

家賃債務保証会社とは、入居希望者が賃貸住宅の契約を締結する際に保証会社が借主の連帯保証人に近い役割を果たす制度の会社です。借主が賃貸借契約の期間中に家賃等を滞納した場合に、保証会社が一定範囲で立て替えます。

家主側としてのメリットは

「物件を入居希望者が借りやすくなる」

「賃貸経営が安定しやすくなる」

という事です。

また、入居者側のメリットとしては

「連帯保証人がいなくても部屋を借りやすくなる」

「家主債務保証会社を使う事で貸主との信頼関係が向上する」

という事です。

入居者側のメリットとして挙げた借りやすくなるというのは、以前は連帯保証人を付けるのが一般的でした。

連帯保証人を付けるとなると、大抵の方はお身内の方で収入がある方を選んでくることが多いです。当然、それは問題ないのですが、連帯保証人というのは保証人の一種で、連帯保証以外の保証人に与えられている一部の権利が制限されているため、より重い責任を負う存在です。保証人は債務を負う人（契約者（債務者））が返済や支払いができない場合に備え、主債務者の代わりに支払責任を負うと約束した人をいいます。

ですので、身内の方とは言えなってくれない事も多く、連帯保証人がいないから借りられないということもあったようです。

そこで、保証料を払う代わりに一定範囲で立替をしてくれる保証会社が存在するのです。

借りる際には、入居者は連帯保証人になってくれる方を探さなくて良い・家賃滞納の際、保証会社が相手なので滞納立替で一時的に払ってくれる事で、家主に迷惑をかけることがない（滞納が続くと別問題ですが・・・）ですし、家主さん側としても入居者と同じ内容で貸しやすくなります。

なぜ、貸しやすくなるかというと、連帯保証人もそうですが、契約者も家主さんが会って人柄であったり仕事内容であったりを判断し、この人なら貸せると判断の上で賃貸借契約をしなくてはならないからです。

ですが、その場合、稀にではありますが「こんな人とは思わなかった・・・」なんて事も起こりえますよね。

保証会社さんは事前に情報を送付して「審査」を行います。

保証会社の審査内容は分かりかねますが、以前に滞納がないかや、反社会的勢力ではないか等、色々な面で調べた上で審査の承認を下ろします。

家主様が知りえない情報でも判断するため、問題の起きそうな方の入居をご遠慮いただくことができます。

ですので、同じマンション・アパートの入居者様が全員、保証会社にご加入頂いていた場合、少なくとも入居時点では、そのマンション・アパートに住むだけの条件を満たしている方になります。

また、万が一の滞納も立替での支払いをしてくれるため、家主さん側の収入が安定します。

この様に双方にメリットがあるのが家賃債務保証会社です。

保証会社様の仕組みも色々ありますが、それはまた別の機会でお話しできればと思っております。

賃貸物件の「人気設備と好まれる傾向」と言うお話です。

2023-10-14

今年は夏場はうだるような暑さでしたが１０月に入り一気に肌寒く感じるようになってきましたね。

さて今回は、お一人暮らしをされる方が必要と感じる設備を紹介してみようかなと思い書いてみます。

まずは一人暮らしの方が必要と感じる物と書きましたが、実際は１人暮らし・カップル・家族であっても同じ傾向があるかと思います。

で、それが何かというとまず一つ目が設備というか造りにはなるのですが

「バス・トイレ別」

です。

ほとんどの方が選びますし、第一に話に出てきますね。

次が

「エアコン付」

です。

少なくとも一台は付いていないと、それだけでお部屋選択から外されることも少なくありません。

そして３つ目は、コチラも造りになるのですが

「クローゼット」

です。

やはり、服を掛けて収納できるスペースは必須ではないでしょうか。

畳んで収納となると、衣類のしわも気になりますし、畳む収める等の手間も軽減されます。

女性の方から言われるのは

「セキュリティー」

です。

例えば「モニター付ドアホン」「防犯カメラ」「セキュリティーに強い玄関カギ」等ですね。

セキュリティーに強い鍵は例えばディンプルキーやスマートロック等があるかと思います。

また最近は、夫婦共働きの方も多いので、アパート・マンション等の共有設備として

「宅配ボックス」

も人気がある設備になっています。

最近、賃貸アパート・マンションに導入されていることが多いのは

「インターネット無料」

です。

最近は、ほとんどの人がスマートホンを持っているのでWiFiを使っての動画視聴等されることが多く、あればうれしい設備となっています。

他にも、「浴室乾燥機」や「室内物干し」等、共働きの方にはうれしい設備ではないでしょうか。

他にも「独立洗面台」等も人気がある設備ですね。

お部屋の色合いも大事で、オーソドックスではありますが白基調のお部屋ですと、人気が出やすいようです。

もちろん、同業他社も同じように白基調のお部屋が多いので差別化が図れないとお考えのお家主様が多いかと思いますが、部屋の一面だけ色を変える等のアクセントクロスを用いる事や、キッチン回りを白基調に変える等で差別化を図ってみるのも手かもしれませんね。

最近、弊社の近くにも数多くの賃貸物件があり、お客様に選んでいただく際に目移りするような事が多々見受けられます。

他と違う特色を出すことでお客様に喜ばれるお部屋を作っていきたいものですね(*^^*)

今日は何の日？「・・・そんなにあるの」

2023-10-10

今日は10月10日ですが、何の記念日なんだろうと思い調べてみました。が・・・

何でこんなに多いのよ！

と叫びたくなるぐらい10月10日を記念日にしていることが多いです。

ちょっと調べてみたところ52もの記念日にあたるそうで、語呂合わせしやすい日、ゾロ目、見た目と何かと合わせやすいんでしょう。

ちなみになんですが、日本で一番記念日が多い日でもあるようです。

じょあ、どんな記念日があるのかというと

目の愛護デー

「10　10」を横に倒すと目に見える事から目の愛護デーに制定されたとか。

分かりやすというか何というか・・・

「お好み焼きの日」

「十十（じゅうじゅう）」でお好み焼きが焼ける音から10月10日になったのだそう。

転倒防止の日

「10（ten）10（とう）」で語呂合わせだそうな。

世界メンタルヘルスデー

世界精神衛生連盟が制定し、世界保健機構が協賛し、国際デーの一つとなっているそう。

他にも色々あるのですが、全部書いているとキリがないのでここらへんで止めておきます。

一度、記念日を調べてみるのも面白いかもです。

今日は何の日？

2023-10-03

涼しい時期になってましりましたが、テレビ等で今日は何の日とかをやっているのを見て、ちょっと調べてみました。

まずは

【登山の日】

日本山岳会が1905年（明治38年）10月に発足したこと、そして「と（10）ざん（3）」（登山）と読む語呂合わせから定められました。山に登ることで雄大な自然に触れ、自然の素晴らしさを知り、その恩恵に感謝する日とされています。気候的にも山登りをするにはいい時期ですね＾＾

【交通戦争一日休戦の日】

1971（昭和46）年に、日本ではじめて「ノーカーデー」が提唱され、毎月水曜日に「ノーカー運動」が実施されたことにちなんで、記念日として制定されました。

記念日の名称は、当時のスローガンが「交通戦争一日休戦の日」であったことが由来です。自家用車の利用自粛を促し、大気汚染を抑制したり、交通渋滞を緩和したりといった目的があります。

弊社がある和歌山県は車社会ですが、こんな日を機会に乗るなは難しいですが、安全運転を心新たに考えてみるのもいいのではないのでしょうか。

【ドイツ統一の日】

統一条約の規定によって1990年10月3日にドイツが再統一したことを記念するドイツ連邦共和国の建国記念日。ドイツにおいて10月3日は祝日と定められているのだそう。

【アンパンマンの日】

1988年（昭和63年）10月3日にTV放送が開始され、国民的人気アニメとなった事で放送開始日である10月3日が記念日として制定されています。

お部屋の賃貸借契約の説明で何を注意して聞いたらいいの？

2023-07-23

お部屋探しは一生のうち大体の方は数回あるかないか程度の事になるかと思います。

なので、賃貸借契約をされる際に出てくる書類は初めて見る書類であったりする事がほとんどです。

契約をする際にその書類のどこに注意をすればよいかを参考がてら書いてみようかと思います。

まずは重要事項説明書です。

重要事項説明書は、日本の賃貸住宅において入居者に対して提供が義務付けられている書類です。具体的は、不動産会社や大家さんが入居者に対して賃貸契約を締結する前に渡す必要がある書類です。但し、地域

重要事項説明書には、以下のような重要な事項が記載されているのが一般的です。

1.家賃: 家賃の金額や支払い方法、支払い日などが記載されています。

2.敷金・礼金・保証金: 敷金や礼金（初期費用）の金額や、保証人の有無、返還条件に関する情報が含まれています。

3.更新・解約条件: 契約期間や更新に関する条件、解約時の注意事項などが記載されています。

4.修繕・点検: 家屋の修繕や点検に関する責任や方法が説明されています。

5.共益費・管理費: 共益費や管理費の有無や金額が明記されています。

6.ペットの取り扱い: ペットの飼育に関する規定や条件が記載されています。

7.特記事項: 契約に特別な事項がある場合には、それに関する情報が含まれています。

重要事項説明書は、入居者に対して契約内容を十分に理解し、同意の上で賃貸契約を締結するためのものです。入居者が内容を確認し、納得してから契約を進めることでトラブルを未然に防ぐことができます。大家さんや不動産会社が提供する重要事項説明書には、真実かつ適切な情報が記載されていることが求められます。

次に、賃貸借契約書です。名称としては会社によってまちまちですが、「賃貸」「契約書」の文言が入ります。部屋の賃貸借契約書は重要な法的文書であり、注意して確認することが重要です。以下は、特に注目すべきポイントです。

1.期間と更新条件: 契約の期間や更新条件を確認してください。通常、賃貸契約は2年間とされることが多いですが、異なる場合もあります。また、契約が満了した際の更新条件や解約に関する条項もチェックしましょう。

2.家賃と支払い条件: 家賃の金額と支払い方法を確認してください。滞納した場合の罰則や滞納金に関する記載も重要です。また、家賃の更新時期や支払い方法についても注意深く読みましょう。
3.敷金・保証金: 敷金や保証金についての取り扱いをよく理解してください。退去時の原状回復義務や返還条件などを確認しましょう。
4.修繕義務: 賃借人と貸主の修繕義務について確認してください。通常、小さな修繕は賃借人が、建物の大規模な修繕は貸主が責任を持つことが一般的ですが、具体的な内容を確認しましょう。
5.解約条件: 契約を解約する場合の条件を理解してください。早期解約に際して違約金が発生する場合や、解約の通知期間について確認しましょう。
6.ペットや改装に関する制限: もしペットを飼いたい場合や部屋を改装したい場合は、契約書にその制限や条件が明記されているかを確認してください。
7.共益費や管理費: アパートやマンションなどの場合、共益費や管理費について記載があるかを確認しましょう。
8.特記事項: 特記事項や付帯条件についてよく確認してください。騒音規制やゴミ出しのルールなど、特定のルールや制限がある場合があります。
9.契約解除条項: 契約を解除できる特別な条件や事由が記載されている場合もありますので、注意して確認してください。
10.口頭約束との整合性: 口頭での約束と契約書の内容が一致していることを確認してください。口頭で取り決めたことが契約書に反映されていない場合は、修正を求める必要があります。

契約書には法的な効力があるため、内容をよく理解し、不明点があれば質問するか、専門家に相談することをおすすめします。重要事項説明書と賃貸借契約書の文言に相違がないかも確認すると良いと思います。

上記事柄は記載されているのが通常ですが、記載されていない場合や、例えば「特記事項」が「特約条項」であったり「特記条項」等、各会社によって表現が違う事が多いので分からないところは聞いてみてください。

快適なお部屋を探し疑問がない状態で入居できるのが一番ですから、分からない事は担当されている不動産会社様に遠慮なく聞いた方がいいですよ。

また地域差もございますので参考程度にご確認下さい。

【お部屋探しの初級編】お部屋探しをしたいけど何をすればいいのか分からない

2023-07-16

お部屋探しをする際に何からしたら良いか分からない。どんなことに注意したらいいのかな？と悩む方が多いと思います。

お部屋探しは人生で何十回も経験することはほとんどございません。

コチラを読んでくださっている方もお部屋探しは一生のうち数度経験する程度の事でしょう。

そこで、事前に決めておくとスムーズにお話が進むことを簡単に書いてみようと思います！

一つ目には予算の決定です。よく言われるのが賃料総額の上限として手取り給料の1/3が目安とされています。多めに見積もらず予算を明確に設定しましょう。家賃だけでなく、光熱費や水道光熱費などの追加費用も要りますので考慮に入れて予算を計画しましょう。

次に借りたい地域です。部屋を探す前に、住みたい地域を絞り込むことが重要です。通勤や通学の利便性、生活環境、近隣の施設や交通機関のアクセスなどを考慮して選びましょう。

希望地域に希望の物件があるとは限りません第二第三の希望地域まで考えておくのも重要かもしれませんね。

ここまでの条件とその他、ご自身のこだわりのある条件等で実際に部屋をインターネットの不動産サイトや賃貸物件情報サイトを活用し探しましょう。地域特性や物件の条件に合った情報を入手することができます。

サイトなどで良さそうな物件があった、又はなかった場合でも不動産会社に行き、物件を実際に見学することは非常に大切です。写真や説明だけではなく、実際に部屋の広さや設備、周辺環境を確認しましょう。必要な設備や条件が揃っているか、自分のライフスタイルに合った生活に不便がないかをチェックしましょう。

また、車を所有している場合、駐車場の有無や駐車可能台数、駐車場料金なども確認しておきましょう。駐車場に制約がある場合、近隣の駐車場の利用料金や距離を調べることも重要です。

周辺環境も大切ですので、部屋の周辺には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、銀行、医療施設などがあるか確認しましょう。また、治安や騒音のレベルも考慮する必要があります。

不動産業者もご自身の信頼できる所を選ぶことも重要です。実績や口コミなどを確認し、丁寧な対応や適切なアドバイスが期待できる業者を選びましょう。

また、契約の際には、契約書や借り手保護規定を確認しましょう。家賃や敷金・礼金の支払い方法や期間、退去時のルールなどが書かれています。契約内容に不明点があれば、質問し、理解した上で契約しましょう。

これらの注意点を念頭に置きながら、部屋探しを進めることで、自分に最適な物件を見つけることができます。

（※地域差があるので参考程度にご覧ください）

お家主様より質問される事その①「家賃保証会社って何？」

2023-05-28

今までお話をする機会が少なかったお家主様と会話をする機会が増えてきました。

その際に賃貸条件や、空き室確認等お家主様にご確認させて頂き、またこんな費用が入居者様に入居時に発生いたします等のお話をすることが多いのですが、その際に「保証会社てなに？」と聞かれることが多いのでコチラに記載しておこうと思います。

家賃保証会社は、不動産の賃貸物件において、入居者が家賃の支払いに困った場合に代わりに家賃を保証するサービスを提供する企業です。最近は利用する不動産オーナーや管理会社が増えてきております。

家賃保証会社は、入居者から一定の保証料を受け取り、家賃滞納や退去後の家賃未納などのリスクに対して責任を負います。入居者が家賃を支払えない場合、家賃保証会社が代わりに家賃を支払い、その後は入居者に対して債権回収の手続きを行うことがあります。

家賃保証会社の存在は、不動産オーナーや不動産管理会社にとっては入居者のリスクを軽減する手段となります。一方で、入居者にとっては保証料の支払いが必要となり、経済的負担となることもあります。

ざっくりな話にはなりますが、不動産オーナー様にとっては家賃未納リスクの低減や損失時の法的手続きの手間の軽減ができます。

では、入居者にとっては保証料を払わなくてはならないデメリットだけなのかと言うとそうでもありません。

入居者にすると連帯保証人様を探す事無く申し込めますし、入居に関する条件の緩和にもつながる場合があります。また、賃料の支払いの保護にもつながります。

オーナー、入居者共にメリット、デメリットは存在します。ですので、具体的なサービス内容や条件は各家賃保証会社によって異なる場合がありますので、利用をする際にはオーナー様、入居者様共に契約内容や利用条件をよく確認することが重要です。

【新築】グランクレージュ有田川が完成まで　その①

2022-08-19

有田川町土生に現在建設中の大和リビング様新築物件

「グランクレージュ有田川」のご紹介です♪

現在建設中で本日の状況はこちら

まだ、足場が組まれており、全容が見えておりません。

9月末に完成予定となっており、もうすぐ全体像が見えてくるかも。

「グランクレージュ有田川」

設備も充実し、立地も好条件な物件です。

順次、完成まで様子を見ていきたいと思っております。

本日の時点で残すところ2LDKと1LDKとなっております。

有田川町でお部屋をお探しの方、いかがですか♬